私たちにオーナー様のお悩みや困りごと
どんなことでもご相談ください
みらい創研不動産部はグループ内の専門家ネットワークを活用し入居者の募集、物件の管理、賃貸や売買の仲介など、不動産会社としてのサービスはもちろん、キャッシュフローの改善や税務相談、相続の対策などオーナー様のお悩みをトータルでサポートいたします。
みらい創研グループの税理士や行政書士など各分野の専門家にあなたの難しい・煩わしいことをすべてお任せください
- 不動産運営の手間を簡略化して不動産収入を得たい
- はじめて不動産収入の確定申告をするから不安
- 今後の相続対策のために売却が必要かを相談したい
賃貸管理業務の流れ
当社では図のような流れで賃貸の管理業務を行っております。
入居者募集
- 賃貸条件の提案
- 募集賃料の設定
- 物件資料作成
- 写真撮影
- 現地調査
- 物件の現地ご案内
- 賃貸条件の提案
- 募集賃料の設定
- 物件資料作成
- 写真撮影
- 現地調査
- 物件の現地ご案内
【広告／宣伝】
・スーモ ・ホームズ
・athome ・自社HP ・ハトマークサイト
・レインズ ・不動産BB など…
賃貸借契約
- 入居申込受付
- 入居審査（家主と協議）
- 保証会社（４社）提携
- 緊急連絡先確認
- 契約書類等の作成
- 賃貸借契約の締結
- 重要事項の説明
- 必要書類の確認
- 契約金の受領と送金
- 住宅火災保険の申込手続き
- 鍵の引渡し
- 入居申込受付
- 入居審査（家主と協議）
- 保証会社（４社）提携
- 緊急連絡先確認
- 契約書類等の作成
- 賃貸借契約の締結
- 重要事項の説明
- 必要書類の確認
- 契約金の受領と送金
- 住宅火災保険の申込手続き
- 鍵の引渡し
入居
- 賃料等の集金業務（弊社指定口座への振込み又は自動振替による借主からの賃料等の入金状況の確認）
- 家主指定口座へ賃料送金・月次報告書送付
- 賃料未収金の督促
- 車庫証明書の発行
- 共用部分の電気料金、町内会費、修繕費用の支払代行
クレーム対応
【建物、設備の苦情への対応】
水漏れ・給湯器・鍵紛失等のトラブルが発生した場合、直ちに現状を確認し修繕の必要がある場合は家主と協議の上工事を発注
【入居者間のトラブルへの対応】
騒音等のトラブルについて申し出があった場合は事情を聴取し現状の確認を行う
解約・更新
【更新】
更新（2年毎）実施。ただし契約内容に変更がある場合は新たに契約書を作成し双方に交付。
【解約・退去】
- 賃貸借契約の解約受付
- 退去時の立会い修繕のチェック、意見調整
- 敷金精算業務原状回復にかかる見積りを双方に提出、修繕内容を協議の上、修理を発注
リフォーム・空室管理
【リフォーム】
- 補修・修繕工事の発注
- 次の入居に合わせて修繕の完了予定日調整
- リフォーム後の室内点検
【空室管理】
- 冬期間の給湯器等の水抜き
- 定期的な巡回
空室点検・室内の換気・掃除等
管理物件の稼働率は95%前後を維持！
大手不動産ポータルへの物件掲載、定期的な募集条件の見直し等をすることで
稼働率は90%～95%を維持しております。(2021年4月～2022年3月実績)
毎年の確定申告のサポートが可能！
グループ会社の強みを活かして毎年の確定申告のサポートが可能です。
その他、税務相談等も可能ですので初めて不動産経営をする方も安心です。
その他、税務相談等も可能ですので初めて不動産経営をする方も安心です。